【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為提供租賃雙方更全面性的保障，內(nèi)政部提醒，民眾於租屋簽約時(shí)務(wù)必選用內(nèi)政部2020年公告的住宅租賃契約書，以明確規(guī)範(fàn)電費(fèi)計(jì)收方式、租賃雙方修繕責(zé)任及租賃期間不得調(diào)漲租金等事項(xiàng)，可降低租賃爭(zhēng)議及糾紛。此外，內(nèi)政部也呼籲印製及銷售通路業(yè)者，主動(dòng)回收及下架舊版契約，並將持續(xù)督請(qǐng)各地方政府，加強(qiáng)市售住宅租賃契約書訪查，若經(jīng)輔導(dǎo)而未改善者，最高可處以新臺(tái)幣150萬(wàn)元罰鍰。
 
內(nèi)政部表示，新舊版住宅租賃契約的權(quán)益保障差異相當(dāng)大，新版契約將常見的租屋糾紛問題納入規(guī)範(fàn)，如明定房東向房客收取的電費(fèi)額度，應(yīng)區(qū)分為夏月(6月至9月)及非夏月，所收取的費(fèi)額都不能超過(guò)臺(tái)電公司所定當(dāng)月用電量最高級(jí)距之每度金額；另房客如因疾病、意外而有長(zhǎng)期療養(yǎng)的需要，經(jīng)醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具6個(gè)月以上診斷證明者，可主張?zhí)崆敖K止租約。
 
此外，也規(guī)範(fàn)房東於租賃期間不得藉任何理由調(diào)漲租金；且不得限制房客遷入戶籍、申報(bào)租賃費(fèi)用支出及負(fù)擔(dān)出租人應(yīng)負(fù)擔(dān)之稅賦；房客部分，則不得擅自變更作非住宅使用、妥善保管使用租賃住宅、轉(zhuǎn)租前經(jīng)房東同意並於轉(zhuǎn)租後30日內(nèi)通知出租人等，以衡平租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)係，提升住宅租賃雙方權(quán)益的保障。
 
內(nèi)政部強(qiáng)調(diào)，依消保法規(guī)定，簽訂的租約內(nèi)容若違反不得記載事項(xiàng)，違反部分無(wú)效；應(yīng)記載之事項(xiàng)，若未載明於租約中，仍視為構(gòu)成契約內(nèi)容，承租人簽約時(shí)如發(fā)現(xiàn)有不符規(guī)定的條款，可要求修改，如出租人拒絕，得檢附事證向地方地政機(jī)關(guān)及消保單位提出檢舉，經(jīng)限期改正仍不改正者，依法可處新臺(tái)幣3萬(wàn)至30萬(wàn)元罰鍰，請(qǐng)出租人多加留意，以免觸法。
 
內(nèi)政部指出，新版住宅租賃契約書，可至行政院消費(fèi)者保護(hù)處網(wǎng)站公告之通路門市及印製商(網(wǎng)址: https://cpc.ey.gov.tw/Page/6C059838CA9744A8/5e016ff2-7b44-4fb4-a386-9f5037c60f0d)購(gòu)買，或至內(nèi)政部地政司網(wǎng)站「租賃條例專區(qū)」(網(wǎng)址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89)下載電子檔使用。